「ゆでがえる」
前回からのつづきです。
風邪がまわりで流行っていて、自身も体調が優れなかったこともあり、
ダラダラと過ごしてしまっています。
最近、何だか「ゆでがえる」になりそうな気持ちです。
ゆでがえる ＝
不動産投資の勉強を怠る →
平日夜間も、週末もゆったりとくつろげる →
なんとなく幸せな毎日を続けていく →
サラリーマンとして何とか仕事をこなしていく →
・・・
仕事ができるようになっても、それほど給料は上がらない →
自由なお金と時間が持てず、目標だった「まちづくり」に注力できない。
行きたかった海外旅行にも行けない。
で、意識を高めるため今、山田里志さんの新刊をAmazonで注文しました。
↓
ハッピーリタイア大家『山田里志』４冊目著書
『あと５年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方
http://www2.wbs.ne.jp/~satosi/amazon.htm
2/8までキャンペーンを実施されているそうです。
また、気合を入れなおします。
つづく
今年こそ１棟を。クリックで応援をよろしくお願い致します。
風邪がまわりで流行っていて、自身も体調が優れなかったこともあり、
ダラダラと過ごしてしまっています。
最近、何だか「ゆでがえる」になりそうな気持ちです。
ゆでがえる ＝
不動産投資の勉強を怠る →
平日夜間も、週末もゆったりとくつろげる →
なんとなく幸せな毎日を続けていく →
サラリーマンとして何とか仕事をこなしていく →
・・・
仕事ができるようになっても、それほど給料は上がらない →
自由なお金と時間が持てず、目標だった「まちづくり」に注力できない。
行きたかった海外旅行にも行けない。
で、意識を高めるため今、山田里志さんの新刊をAmazonで注文しました。
↓
ハッピーリタイア大家『山田里志』４冊目著書
『あと５年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方
http://www2.wbs.ne.jp/~satosi/amazon.htm
2/8までキャンペーンを実施されているそうです。
また、気合を入れなおします。
つづく
今年こそ１棟を。クリックで応援をよろしくお願い致します。
任意売却の仕組みと体験談
前回からのつづきです。
ナルゾウさんの無料レポート
「不動産投資家必見！ 任意売却物件とは？」
を読みました。
「不動産投資家必見！ 任意売却物件とは？」
http://mailzou.com/get.php?R=29131&M=13246
興味深く読ませていただきました。
私からもオススメしたいと思います。
要約（ネタバレ）すると、
「任意売却物件情報の集まる不動産屋さんと仲良くしよう。」
「お金持ちに見られるよう心がけよう。」
といった内容だったかと思います。
ネット上に転がっている通常物件はほとんどが割高です。
他の人からみて私は
「お金持ちでない普通の人」に見えると思います。
これからは小奇麗な服装を身につけるよう心がけようと思っています。
お金持ちそうに見えるようにと、
奮発して水晶のブレスレッドを買いました。
いつでも胸を張って、
話をするときには急がず、落ち着いた口調で、
大物そうに振舞うように心がけるようにして
一棟マンションＧｅｔに向けての準備を進めます。
つづく
今年こそ１棟を。クリックで応援をよろしくお願い致します。
マイペースでいこう！
いい物件がないか、
インターネット上でそれなりに探しましたがなかなか見つかりません。
前回からのつづきです。
１棟だけ、
「もう少し価格が低ければ・・・」
という物件があり、不動産屋さんに電話してみましたが
これ以上がそんなには下げられないということでとりあえず諦めました。
# この物件は今後もチェックしていこうと思っています。
# 近くへいくついでに物件、及び周辺をチェックしてみます。
また新たに、石川県の隣の富山県の物件もチェックするようにしました。
触手を伸ばしたくなる物件すらなかなかみつかりません。
私の物件の探し方が未熟なのかもしれません。
初心に戻るため、久々に
「投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術」
を観なおしました。
↑このウルトラ物件獲得術は、
勝手に私が「お師匠様」と呼んでいる投資家けーちゃんさんのセミナーＤＶＤです。
付属のテキスト（プリントアウトしたもの）はパソコンの傍に置いてあり
気がついたときに読むようにしています。
私の「座右の書」ともいえるセミナーＤＶＤです。
やみくもな物件探しを続けず、
とりあえず青色申告の準備を今週中に終わらせ、
過去に買ったセミナーＤＶＤを観なおしたりしようかと考えています。
不動産投資セミナーに参加して
自身を鼓舞するのもいいかもしれません。
今週の目標：
・青色申告用決算書類一式の作成
深呼吸して、落ち着いて、着実に前に進みたいと思います。
成功する方法は必ずある、と思っています。
つづく
今年こそ１棟を。クリックで応援をよろしくお願い致します。
インターネット上でそれなりに探しましたがなかなか見つかりません。
前回からのつづきです。
１棟だけ、
「もう少し価格が低ければ・・・」
という物件があり、不動産屋さんに電話してみましたが
これ以上がそんなには下げられないということでとりあえず諦めました。
# この物件は今後もチェックしていこうと思っています。
# 近くへいくついでに物件、及び周辺をチェックしてみます。
また新たに、石川県の隣の富山県の物件もチェックするようにしました。
触手を伸ばしたくなる物件すらなかなかみつかりません。
私の物件の探し方が未熟なのかもしれません。
初心に戻るため、久々に
「投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術」
を観なおしました。
↑このウルトラ物件獲得術は、
勝手に私が「お師匠様」と呼んでいる投資家けーちゃんさんのセミナーＤＶＤです。
付属のテキスト（プリントアウトしたもの）はパソコンの傍に置いてあり
気がついたときに読むようにしています。
私の「座右の書」ともいえるセミナーＤＶＤです。
やみくもな物件探しを続けず、
とりあえず青色申告の準備を今週中に終わらせ、
過去に買ったセミナーＤＶＤを観なおしたりしようかと考えています。
不動産投資セミナーに参加して
自身を鼓舞するのもいいかもしれません。
今週の目標：
・青色申告用決算書類一式の作成
深呼吸して、落ち着いて、着実に前に進みたいと思います。
成功する方法は必ずある、と思っています。
つづく
今年こそ１棟を。クリックで応援をよろしくお願い致します。
物件探し続く
前回からのつづきです。
物件探しを続くけています。
昨年は不動産屋さんの店頭を数多く訪問させていただきましたが、
あまり効率的ではなかった気がしているので、今年はまずは
インターネット上での物件検索を重視しています。
at home
http://www.athome.co.jp/
とちいえ君（石川県のNo.1物件情報サイト）
http://www.tochiiekun.com/toshi/a000000001-TYU.html
といった物件情報をまとめたサイトや、
各不動産屋さんのホームページ上で紹介されている物件などを検討しています。
「きっと良い物件が見つかるハズ」
と信じて自分の尺度に合う物件を探しています。
そうそう、
2009年6月からずっと空室だった区分所有1室はようやく契約がきまりました。
うーん、長かった。
決め手は「家賃設定を下げたこと」と
「引越しを検討する人が増える季節になったこと」
と分析していますが、
プチリフォーム（カーテン交換、カーテンレール交換、32型テレビ設置など）
も頑張ったことにも効果があったと信じたいと思います。
8ヶ月の空室期間はオーナーである私が
マンション管理費＋修繕積立金を払っていました。
（これが周辺の分譲マンションと比べ高額でした。）
プチリフォーム費用や家賃設定を下げたこと、
そして、マンション管理費＋修繕積立金を私が払っていたことで、
今回の空室期間の分を取り戻すには1年くらいかかります。
区分所有は空室期間を最短にしなくちゃ儲からないなぁ・・・。
つづく
今年こそ１棟を。クリックで応援をよろしくお願い致します。
物件探しを続くけています。
昨年は不動産屋さんの店頭を数多く訪問させていただきましたが、
あまり効率的ではなかった気がしているので、今年はまずは
インターネット上での物件検索を重視しています。
at home
http://www.athome.co.jp/
とちいえ君（石川県のNo.1物件情報サイト）
http://www.tochiiekun.com/toshi/a000000001-TYU.html
といった物件情報をまとめたサイトや、
各不動産屋さんのホームページ上で紹介されている物件などを検討しています。
「きっと良い物件が見つかるハズ」
と信じて自分の尺度に合う物件を探しています。
そうそう、
2009年6月からずっと空室だった区分所有1室はようやく契約がきまりました。
うーん、長かった。
決め手は「家賃設定を下げたこと」と
「引越しを検討する人が増える季節になったこと」
と分析していますが、
プチリフォーム（カーテン交換、カーテンレール交換、32型テレビ設置など）
も頑張ったことにも効果があったと信じたいと思います。
8ヶ月の空室期間はオーナーである私が
マンション管理費＋修繕積立金を払っていました。
（これが周辺の分譲マンションと比べ高額でした。）
プチリフォーム費用や家賃設定を下げたこと、
そして、マンション管理費＋修繕積立金を私が払っていたことで、
今回の空室期間の分を取り戻すには1年くらいかかります。
区分所有は空室期間を最短にしなくちゃ儲からないなぁ・・・。
つづく
今年こそ１棟を。クリックで応援をよろしくお願い致します。
数ヶ月ぶり、物件探し再開
前回からのつづきです。
一戸の空室は相変わらずですが、問い合わせが来始めましたし、
まぁしばらくこのまま放っておきます。
（この週末に契約まで行ってくれないかなと期待してます。）
という訳で、いよいよ2010年の新規物件探しが始動します！
まずはネット上で目ぼしい物件を物色します。
で、今週末はそのうち何軒かを見てまわろうと思っています。
私はまず、不動産会社さんに電話やメールで問い合わせるよりも
まずは物件を見に行きます。
メールで問い合わせてると返信が遅い場合に時間が勿体無く感じます。
ＦＡＸの物件資料を見ても、印字が汚い場合も多く
外観はきれいなのか汚いのかすら分かりません。
電話で問い合わせると、まず不動産会社さんと一緒に説明を伺いながら
物件を見て回ることになりますが、
やっぱり時間がは勿体無い気がします。
それよりもまず、ネットや、現場で
・物件の空室は何割なのか？
・周辺マンションの空室状況は？
・外見はきれいか？共用部はきれいか？リフォームは必要が？
・駐車場の有無は？近隣に駐車場はあるのか？
などを確認して、購入できる可能性があるときは
そこで初めて、不動産屋さんに電話します。
（購入する気持ちになれないときはそのまま立ち去ります。）
そんな私の考えかたは間違っているかもしれません。
が、シバラクはこのスタンスで行きたいと思っています。
つづく
今年この１棟ゲットだぜ。クリックで応援をよろしくお願い致します。
一戸の空室は相変わらずですが、問い合わせが来始めましたし、
まぁしばらくこのまま放っておきます。
（この週末に契約まで行ってくれないかなと期待してます。）
という訳で、いよいよ2010年の新規物件探しが始動します！
まずはネット上で目ぼしい物件を物色します。
で、今週末はそのうち何軒かを見てまわろうと思っています。
私はまず、不動産会社さんに電話やメールで問い合わせるよりも
まずは物件を見に行きます。
メールで問い合わせてると返信が遅い場合に時間が勿体無く感じます。
ＦＡＸの物件資料を見ても、印字が汚い場合も多く
外観はきれいなのか汚いのかすら分かりません。
電話で問い合わせると、まず不動産会社さんと一緒に説明を伺いながら
物件を見て回ることになりますが、
やっぱり時間がは勿体無い気がします。
それよりもまず、ネットや、現場で
・物件の空室は何割なのか？
・周辺マンションの空室状況は？
・外見はきれいか？共用部はきれいか？リフォームは必要が？
・駐車場の有無は？近隣に駐車場はあるのか？
などを確認して、購入できる可能性があるときは
そこで初めて、不動産屋さんに電話します。
（購入する気持ちになれないときはそのまま立ち去ります。）
そんな私の考えかたは間違っているかもしれません。
が、シバラクはこのスタンスで行きたいと思っています。
つづく
今年この１棟ゲットだぜ。クリックで応援をよろしくお願い致します。
